Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 557 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

HRADECKÁ GATE je ojedinělý projekt na severu Brna, který bude kombinovat kancelářské prostory s obchodními jednotkami v čele s hlavním supermarketem. Moderní polyfunkční objekt HRADECKÁ GATE má strategické umístění u Brněnského městského okruhu na ulici Hradecká, v blízkosti Technologického parku. Komfortní parkování: Objekt nabízí podzemní parkovací stání ve dvou podlažích, což zajišťuje pohodlné parkování pro zaměstnance i návštěvníky. Zároveň bude k dispozici venkovní retail parking. Máme poslední jednotky k pronájmu! Velmi důležitý je termín dokončení: 4. čtvrtletí 2026 - 1.čtvrtletí 2027 Umístění nabízené jednotky 2.NP: 557 m2 Standard jednotek shell and core. Rezervujte si šanci sídlit na prestižní adrese v moderním a dynamickém prostředí Brna a získejte příležitost být součástí projektu se zajištěným objemem zákazníků díky prestižnímu supermarketu. V případě Vašeho zájmu Vám rád zašlu identifikaci obchodní jednotky a společně se setkáme s developerem.

Parametry

Cena
245 637 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
Užitná plocha
557 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

okolí: Administrativní parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 728 m MHD 156 m školka 373 m lékař 740 m pošta 1031 m restaurace 566 m škola 539 m obchod 788 m vlak 759 m

Odhad reálné ceny

170 796 Kč
rozpětí 149 003 – 204 697 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 160 548 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 174 534 · váha 90 %
Model z dat 135 709 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 135 725 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.14 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.25 mil. je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (ZŠ Herčíkova)
Nádraží
901 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno