Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 279 m²

Zubčice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej venkovského rodinného domu s garáží a dílnou v obci Zubčice -Markvartice Nabízíme k prodeji velmi hezký zrekonstruovaný rodinný dům s dílnou a garáží v obci Markvartice (Zubčice). Původní venkovská jihočeská chalupa byla citlivě zrekonstruována s použitím přírodních materiálů a nabízí novému majiteli komfortní bydlení bez jakýchkoliv dalších vstupních investic. V přízemí domu je obývací pokoj a další místnost pro umístění kuchyně, dále je zde sociální zařízení - nová koupelna se sprchovým koutem V podkroví domu jsou další 3 obytné pokoje a samostatné WC. Součástí domu je praktická dílna a prostorná garáž. Zastavěná plocha domu včetně dvorku činí 279 m². Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizace řešena septikem. Vytápění zajištěno krbovými kamny a přímotopy - v přízemí podlahové vytápění. Dům se nachází v klidné části malebné jihočeské obce s výhledem na rybník. Veškerá občanská vybavenost v nedalekém Velešíně (7 km). Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
279 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EXPERTA reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, jiný Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3126

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 7.40 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.20 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 637 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Zubčice, Markvartice)
Nádraží
925 m (Velešín)
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno