Pronájem kanceláře 250 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme kancelářské prostory v uzavřeném areálu v Dolních Heršpicích na ulici Pěstitelská, v blízkosti  Avion shopping parku. Jedná se o třípodlažní novostavbu, kde se nabízí k pronájmu uzavřený kancelářský celek ve 3. NP s celkovou výměrou kolem 250m2, jehož budete prvními uživateli. Prostor je rozdělen na kancelář typu open space s plochou cca 124m2 a další dvě kanceláře s výměrami 28m2, 15m2. Součástí bude i vybavená kuchyň s jídelnou (kuchyňská linka, varná deska, mikrovlnná trouba, lednice) o 18m2, sklad 6m2 a sociální zázemí včetně sprchy. 
Novostavba využívá moderních technologií, vytápění a klimatizaci ve všech místnostech zajišťuje tepelné čerpadlo. Na podlaze jsou položeny zátěžové koberce v kombinaci s keramickou dlažbou, stropní svítidla, termostaty k regulaci teploty a možné připojení internetu (firma NetDataComm s.r.o.). Bezpečí kanceláří zajišťuje kamerový systém, který je umístěný na budově a u vchodových dveří. Celý areál včetně parkoviště se nachází v uzavřeném prostranství. Pronájem zahrnují 2 parkovací místa v areálu.
Budova je umístěna v okrajové části Brna na konci slepé ulice, takže zajišťuje klid bez dopravního ruchu, pohodlné parkování a výbornou dostupnost na D1 a D2. Zastávka MHD je 7 minut pěšky, v blízkosti  Avion shopping park a Olympia park.
Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléři.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 83.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 305

Vzdálenosti

bankomat 775 m MHD 223 m školka 235 m lékař 1767 m pošta 1516 m restaurace 375 m škola 1574 m obchod 816 m vlak 2240 m

Odhad reálné ceny

43 699 Kč

rozpětí 32 235 – 61 181 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 43 230 · váha 85 %

Model z dat 40 876 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 57 264 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Havránkova)
Nádraží: 1502 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno