Pronájem výrobní haly, prostoru 880 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné: 139 000 Kč/měsíc bez DPH
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná výrobní, skladovací hala 880 m² Brno
Prostory:
• Otevřená hala: 560 m² (ideální pro výrobu, skladování, montáž)
• Klimatizované kanceláře: 117 m² (vestavěná konstrukce nad úrovní podlahy)
• Sociální zázemí v rámci haly
• Venkovní plocha 133 m² před halou
• Dílna 70 m²
• Celková plocha: 880 m²
Technické vybavení:
• Vytápění (zálohy 20 Kč/m²)
• Samostatné měření elektřiny a vody
• Klimatizace v kancelářských prostorech
• Příjezd pro kamiony
Lokalita a bezpečnost:
• Možnost parkování pro 22 automobilů za příplatek
• Uzavřený a hlídaný areál
• Strategická poloha u dálnice D1
• Výborná dostupnost do centra Brna
• Bezpečné parkování
Cena:
•Nájemné: 139 000 Kč/měsíc bez DPH
Ideální pro: výrobní společnosti, skladování, montážní provozy, firmy hledající kombinaci výroby a administrativy na jednom místě.
Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 125 000 Kč /měsíc (142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 880 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-masters-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
805 m
MHD
30 m
školka
41 m
lékař
871 m
pošta
1204 m
restaurace
652 m
škola
1002 m
obchod
478 m
vlak
937 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 125 000 Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 139 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
125 000 Kč
142 Kč/m²
Odhad reálné ceny
122 912 Kč
38 984 – 213 480 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
136 910 · váha 37 %
Model z dat
89 153 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
151 632 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 136 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 153 Kč (rozpětí 57 131 Kč – 138 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 151 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 125 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Jedná se o pronájem výrobní a skladovací haly s kancelářemi v uzavřeném areálu v Brně. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- samostatné měření elektřiny a vody
- topeni
- vytápění (zálohy 20 Kč/m²)
- prislusenstvi
- klimatizované kanceláře 117 m², sociální zázemí, venkovní plocha 133 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Traťová)
- Nádraží
- 877 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 139 000 → 125 000 |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |