Nemovitosti

Pronájem kanceláře 765 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme obchodní prostor o výměře 765 m² v 1. NP nově postavené administrativní budovy A4 v Ponávka Business Parku na ulici Škrobárenská (Brno-jih, Trnitá). Ponávka Business Park je moderní multifunkční areál v těsné blízkosti centra Brna, který propojuje práci, služby a volný čas. Díky strategické poloze, vysoké koncentraci firem a snadné dopravní dostupnosti se jedná o atraktivní místo pro obchod a podnikání. Výhody lokality: ️ Výborná viditelnost a přístup – vhodné pro retail, showroom, služby ️ Špičková dostupnost – blízkost centra, MHD, hlavního nádraží i dálnice D1 ️ Parkování – krytá i venkovní parkovací stání ️ Silná kupní síla – v areálu působí řada firem a rezidentů Aktuální stav: shell & core – prostor je připraven k dokončení dle požadavků nájemce, což umožňuje maximální flexibilitu při navrhování interiéru. Technické standardy a možnosti úprav: Velkorysá plocha – 765 m² s možností dělení Otevřený prostor – přizpůsobitelný pro retail, showroom, služby či kanceláře Moderní technologie – optické rozvody, dostatek telefonních linek Kvalitní zázemí – vysoké stropy, izolační dvojskla, možnost instalace vlastního vstupu Komfort & bezpečnost – 24/7 recepce, bezbariérový přístup, ostraha Proč s námi? Žádná provize za zprostředkování Pomůžeme vám s úpravou prostoru na míru Kontaktujte nás a domluvme si prohlídku!

Parametry

Cena
266 794 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
Užitná plocha
765 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 79.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 179 m školka 526 m lékař 577 m pošta 729 m restaurace 55 m škola 576 m obchod 849 m vlak 586 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
266 794 Kč
349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
172 629 Kč
76 964 – 314 256 Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 102 450 · váha 38 %
Model z dat 244 238 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 154 546 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 102 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 263% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 238 Kč (rozpětí 155 304 Kč – 384 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 154 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 266 794 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Škrobárenská)
Nádraží
582 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno