Pronájem kanceláře 765 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme obchodní prostor o výměře 765 m² v 1. NP nově postavené administrativní budovy A4 v Ponávka Business Parku na ulici Škrobárenská (Brno-jih, Trnitá).

Ponávka Business Park je moderní multifunkční areál v těsné blízkosti centra Brna, který propojuje práci, služby a volný čas. Díky strategické poloze, vysoké koncentraci firem a snadné dopravní dostupnosti se jedná o atraktivní místo pro obchod a podnikání.

 Výhody lokality:
️ Výborná viditelnost a přístup – vhodné pro retail, showroom, služby
️ Špičková dostupnost – blízkost centra, MHD, hlavního nádraží i dálnice D1
️ Parkování – krytá i venkovní parkovací stání
️ Silná kupní síla – v areálu působí řada firem a rezidentů

 Aktuální stav: shell & core – prostor je připraven k dokončení dle požadavků nájemce, což umožňuje maximální flexibilitu při navrhování interiéru.

 Technické standardy a možnosti úprav:
 Velkorysá plocha – 765 m² s možností dělení
 Otevřený prostor – přizpůsobitelný pro retail, showroom, služby či kanceláře
 Moderní technologie – optické rozvody, dostatek telefonních linek
 Kvalitní zázemí – vysoké stropy, izolační dvojskla, možnost instalace vlastního vstupu
 Komfort & bezpečnost – 24/7 recepce, bezbariérový přístup, ostraha

 Proč s námi?
 Žádná provize za zprostředkování
 Pomůžeme vám s úpravou prostoru na míru

 Kontaktujte nás a domluvme si prohlídku!

Parametry

Cena: 266 794 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
Užitná plocha: 765 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 79.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 179 m školka 526 m lékař 577 m pošta 729 m restaurace 55 m škola 584 m obchod 849 m vlak 586 m

Odhad reálné ceny

238 534 Kč

rozpětí 129 152 – 267 671 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 224 222 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 253 231 · váha 86 %

Model z dat 121 039 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 191 828 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 0.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.27 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Škrobárenská)
Nádraží: 582 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno