prodej domu 125 m² s pozemkem 510 m²
Čížová · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ NOVOSTAVBY DVOJDOMU 4+KK S GARÁŽÍ, ZLIVICE Nabízíme prodej novostavby přízemního dvojdomu. Nabízená část domu se skládá z bytové jednotky 4+kk s garáží, dále s venkovním parkovacím stáním pro dvě auta a zahradou, v nově vznikající zástavbě klidné lokality Zlivice, části obce Čížová v okrese Písek. Celková plocha pozemku činí 510 m² se zastavěnou plochou obytné části 144 m² a užitnou obytnou plochou okolo 125 m². Dům je velmi vkusně a prakticky navržen. Na domě byl kladen důraz na velmi nízké provozní náklady díky použitým technologiím a materiálům (podlahové topení včetně garáže s tepelným čerpadlem, okna - plastová s izolačním trojsklem, broušené cihly 30 cm se zateplením o tloušťce 20 cm, atd. ) Elektřina 220/380V, kanalizace - obecní, voda – obecní a také plynová přípojka. Obytnou část domu tvoří vstupní předsíň, spojovací chodba, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem s přímým vstupem na zastřešenou terasu a zahradu domu, 3x obytný pokoj sloužící jako dětské pokoje a ložnice, spíž, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, vanou, dvěma umyvadly a další toaletou, dále technická místnost a garáž. V podkroví se nachází půdní úložný prostor. Nemovitost bude dokončena do konce roku 2026 včetně vnitřního a venkovního vybavení, které si může kupující stále částečně ovlivnit vlastním výběrem dveří a podlahových krytin, sanity, obkladů a dlažeb. V ceně je také obsaženo oplocení pozemku, vydlážděné parkovací stání pro dvě auta, terasy, terénní úpravy a venkovní předokenní žaluzie. Nabízený dům se nachází v nově vznikající zástavbě obce. V obci Čížová se nachází základní občanská vybavenost (obecní úřad, škola, školka, lékař, obchod, pekárna, restaurace, pošta a autobusová zastávka). Veškerá občanská vybavenost se nachází v historickém městě Písek, které je vzdálené 10 minut jízdy autem. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nabídka je součástí developerského projektu PRODEJ DVOJDOMŮ ZLIVICE .
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (68000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5394-R
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 113 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 865 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 510 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Čížová, Zlivice)
- Nádraží
- 657 m (Čížová)
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |