Pronájem kanceláře 1000 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu obchodní prostor o celkové výměře 1 000 m² s přímým vstupem z ulice Plynárenská v městské části Zábrdovice. Prostor se nachází v 1. podlaží skeletové budovy ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému užívání. Otevřená dispozice umožňuje flexibilní rozvržení dle potřeb budoucího nájemce – vhodné jako showroom, sídlo společnosti, fitness centrum, specializovaná prodejna nebo kombinace obchodního a administrativního provozu. Součástí jednotky je vlastní hygienické zázemí a kuchyňka.

Výhodou je možnost parkování přímo u objektu a velmi dobrá dostupnost jak autem, tak MHD. Lokalita v širším centru Brna zajišťuje rychlý dojezd do centra i na hlavní nádraží během několika minut. V pěší vzdálenosti se nachází zastávky Tkalcovská a Körnerova. V okolí je kompletní občanská vybavenost – restaurace, obchody i další služby.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 290 000 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 444 m školka 543 m lékař 519 m pošta 984 m restaurace 437 m škola 547 m obchod 322 m vlak 955 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

141 597 Kč

94 383 – 251 502 Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 138 338 · váha 38 %

Model z dat 133 564 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 172 206 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 138 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 564 Kč (rozpětí 84 930 Kč – 210 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 172 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Tkalcovská)
Nádraží: 984 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno