Nemovitosti

Pronájem kanceláře 1000 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu obchodní prostor o celkové výměře 1 000 m² s přímým vstupem z ulice Plynárenská v městské části Zábrdovice. Prostor se nachází v 1. podlaží skeletové budovy ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému užívání. Otevřená dispozice umožňuje flexibilní rozvržení dle potřeb budoucího nájemce – vhodné jako showroom, sídlo společnosti, fitness centrum, specializovaná prodejna nebo kombinace obchodního a administrativního provozu. Součástí jednotky je vlastní hygienické zázemí a kuchyňka. Výhodou je možnost parkování přímo u objektu a velmi dobrá dostupnost jak autem, tak MHD. Lokalita v širším centru Brna zajišťuje rychlý dojezd do centra i na hlavní nádraží během několika minut. V pěší vzdálenosti se nachází zastávky Tkalcovská a Körnerova. V okolí je kompletní občanská vybavenost – restaurace, obchody i další služby. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
290 000 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
Užitná plocha
1000 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 444 m školka 543 m lékař 519 m pošta 984 m restaurace 437 m škola 547 m obchod 322 m vlak 955 m

Odhad reálné ceny

158 040 Kč
rozpětí 119 065 – 290 733 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 148 557 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 145 631 · váha 41 %
Model z dat 142 955 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 213 747 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 0.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.14 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.29 mil. je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
291 m (Tkalcovská)
Nádraží
984 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno