Pronájem kanceláře 64 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu moderní kancelářský prostor o výměře 64 m² v novostavbě v areálu Svatopetrská v brněnském Komárově. Prostor je klimatizovaný a nabízí příjemné pracovní prostředí vhodné pro menší firmu, pobočku společnosti, zázemí služeb nebo administrativní tým. Výhodou je umístění v novém komerčním areálu, který působí reprezentativně a zároveň prakticky pro každodenní provoz.

Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností. Přímo před budovou se nachází zastávka tramvaje, díky čemuž je centrum Brna i další části města snadno dostupné pro zaměstnance i klienty. Velkým benefitem je také rychlé napojení na dálnici, které ocení zejména firmy s častým pohybem po Brně i mimo něj.

V bezprostředním okolí je navíc kompletní občanská vybavenost – supermarket, restaurace i posilovna, což zvyšuje komfort každodenního fungování v této lokalitě. 

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 300 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 100.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 56 m školka 461 m lékař 502 m pošta 144 m restaurace 40 m škola 408 m obchod 965 m vlak 517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 300 Kč

395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 890 Kč

9 607 – 28 000 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 247 · váha 72 %

Model z dat 20 987 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 13 887 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 23 247 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 987 Kč (rozpětí 13 345 Kč – 33 017 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 300 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Konopná)
Nádraží: 479 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno