Nemovitosti

prodej domu 60 m² s pozemkem 422 m²

Domanín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Domanín Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné jihočeské obci Domanín, která se nachází jen několik minut od lázeňského města Třeboň. Jedná se o rodinný dům v původním stavu o dispozici 2+1, který nabízí zajímavý potenciál k rekonstrukci a dalšímu využití. Součástí nemovitosti je prostorná dílna, dvě stodoly a další technické zázemí, které lze využít jako skladovací prostory, dílnu, případně je možné uvažovat o rozšíření obytné části domu nebo využití pro podnikatelské účely. Zastavěná plocha nemovitosti činí přibližně 200 m², celková plocha pozemků je 422 m². Po vstupu do domu se přes verandu dostaneme do chodby, ze které je přístup na toaletu, do pokoje a dále do kuchyně s obytnou částí, kde jsou umístěna lokální kamna. Z této místnosti je dále vstup do spíže a ložnice. Na toaletě se nachází vstup skrz podlahu do sklepa o velikosti přibližně 10 m². K domu náleží také stodoly a další technické příslušenství, které v současnosti slouží jako dílna a skladovací prostory. Tyto části nemovitosti výrazně rozšiřují možnosti jejího budoucího využití. Dispoziční řešení a velikosti jednotlivých místností naleznete na přiloženém půdorysu. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, obecní vodovod a obecní kanalizaci. Díky své poloze v blízkosti Třeboně nabízí dům široké možnosti využití od klidného rodinného bydlení přes rekreační objekt až po případné podnikání v oblasti ubytovacích služeb, které jsou na Třeboňsku dlouhodobě velmi žádané. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Financování Vám rádi pomůžeme zajistit. Třeboňská realitní s. r. o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (58250 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
422 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Třeboňská realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 222 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-001579

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
58 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.76 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 3.71 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 796 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Domanín, obec)
Nádraží
4955 m (Třeboň lázně)
Olomouc hl. n.
69 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
71 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
226 min · 2 přestupy
Liberec
229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
234 min · 2 přestupy
České Budějovice
250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno