Pronájem kanceláře 57 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK 1 měsíční nájemné + DPH.
- cena bez dph — Měsíční nájemné 7.900,- Kč + DPH
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o rozloze 57 m2 v 7. patře OD Centrum, na ulici Kobližná, v centru Brna.
Kancelář má okna s výhledem jak do Malinovského náměstí, tak i do ulice Kobližná a Jánská. S touto kanceláří sousedí přede nedávnem nově vybudované pánské WC, dámské WC a denní místnost s kuchyňkou, které užívají jen někteří z nájemců kanceláří v 7. patře. Pro výpočet nákladů na služby a energie se vychází z rozlohy jen místnosti kanceláře, tedy z rozlohy 57 m2. V roce 2016 byly v domě vybudovány dva nové moderní výtahy, které již jezdí až do 7. patra. V OD Centrum je již nově nájemcům umožněn přístup do prostor každý den i včetně víkendů, a to od 7.00 hod až do 24.00 hod, jedná se o dobře fungující obchodní dům s často navštevovanými obchody v pěší zóně historického centra města Brna. Možnost pronájmu vývěsky – nerezové prosklené vitrínky umístěné v přízemí vstupu do domu z ulice Kobližná, a to za nájemné 1.000,- Kč/měsíc + DPH, eventuálně 1.100,- Kč/měsíc osvobozených od DPH. Stávající nájemce nabízí možnost odkoupení vybavení interiéru, tedy kancelářského nábytku.
Měsíční nájemné 7.900,- Kč + DPH, eventuálně 8.500,- Kč v případě nájemného osvobozeného od DPH.
Měsíční zálohy za služby a energie 10.252,- Kč včetně DPH (4.400,- Kč + 21 % DPH + 4.400,- Kč + 12 % DPH). Nejvyšší náklady tvoří náklady na vytápění, kdy ale všechny radiátory v celém OD Centrum již mají nainstalovány měřiče tepla, takže tyto náklady se v souladu s vyhláškou rozúčtovávají jak dle m2 pronajímané plochy, tak i dle spotřeby jednotlivých radiátorů v jednotlivých prostorech měřené těmito měřiči. Takže náklady na vytápění jednotlivých nájemců jsou o to víc závislé na spotřebě jednotlivých nájemců.
Provize RK 1 měsíční nájemné + DPH.
Prostory budou volné k pronájmu od 1.2.2026, eventuálně i v dřívějším termínu po dohodě se stávajícím nájemcem.
Ve věci prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7 900 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- servio-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
343 m
školka
50 m
lékař
45 m
pošta
126 m
restaurace
76 m
škola
362 m
obchod
171 m
vlak
517 m
Odhad reálné ceny
15 983 Kč
rozpětí 9 627 – 22 975 Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 024 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16 919 · váha 75 %
Model z dat
13 102 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
13 183 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Pronájem kanceláře v centru Brna v OD Centrum s výhledem na náměstí. K nájmu je nutno připočítat DPH a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 1 měsíční nájemné + DPH
- prislusenstvi
- sdílené WC, denní místnost s kuchyňkou
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 503 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |