Pronájem kanceláře 280 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářský celek o výměře 280 m² ve 3. nadzemním podlaží budovy Exclusive house v rámci Business Complexu TITANIUM. Budova je situována dále od hlavní třídy Nové Sady a klade důraz na klidnější pracovní prostředí, soukromí a výhledy do vnitřního areálu. Reprezentativní společné prostory a vysoký technický standard podtrhují prémiový charakter této adresy v centru Brna.

Prostor má velmi efektivní půdorys s přirozeným členěním na několik pracovních zón. Typicky je možné navrhnout dva samostatné open space celky pro týmy, doplněné o jednací místnost/zasedací místnost u vstupu, případně menší „quiet“ kancelář pro vedení nebo soustředěnou práci. V centrální části jednotky je vhodné místo pro recepci či lounge a navazující nápojný bod pro kuchyňku. Díky tvaru jednotky je prostor dobře využitelný bez zbytečných chodeb a nabízí dostatek místa pro kombinaci práce, jednání i interního zázemí.

Lokalita nabízí bezprostřední dostupnost MHD, hlavního nádraží i rychlé napojení na dálniční síť, zároveň docházkovou vzdálenost do všech částí centra města.

Pokud hledáte reprezentativní kanceláře v klidnější části prestižního komplexu v centru Brna, rád Vám prostor osobně představím.

Parametry

Cena: 128 995 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 38.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 130 m lékař 219 m pošta 603 m škola 397 m obchod 554 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

117 339 Kč

rozpětí 99 010 – 146 474 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 110 299 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 121 830 · váha 90 %

Model z dat 78 832 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 73 974 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 0.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Soukenická)
Nádraží: 173 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno