Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 54 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostor s kompletním zázemím v historickém domě, který se nachází v samotném srdci Brna v horní části Zelného Trhu, přímo pod Petrovem. Prostor lze využít jako gastronomický provoz, například pekárna, pizzerie, bistro a další. Obchodní prostor po kompletní rekonstrukci je umístěn v přízemí historického domu s nákladním výtahem a má celkovou výměru 54,2 m2. Prostor se nabízí jako nevybavený. Společně s prostorem lze využívat: - toalety v 1. PP - WC se sprchami muži, WC se sprchami ženy, prostorné šatny muži i ženy Rozvod topení s individuálními termostaty a regulací teplot, silnoproud, slaboproud, detektory kouře, EPS, vysokorychlostní internet. Prostory jsou vhodné k provozu restaurace, cukrárny či obchodu s luxusními potravinami. Atraktivní lokalita v Brně určená náročnější klientele. Hlavní vlakové nádraží a zastávky MHD pět minut chůze, v okolí je nespočet restaurací a kaváren. Pro více informací volejte prosím uvedeného makléře. Palác Opata Žďárského kláštera prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na zachování původních prvků jako jsou štukové stropy či památkově chráněná dlažba na chodbách. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (537 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 272 m školka 355 m lékař 214 m pošta 339 m restaurace 47 m škola 238 m obchod 75 m vlak 404 m

Odhad reálné ceny

17 657 Kč
rozpětí 13 042 – 25 356 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 598 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 546 · váha 83 %
Model z dat 13 653 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 12 475 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží
280 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno