Pronájem kanceláře 118 m²
Brno, Přízřenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, zákonně uvedena třída G
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu samostatný kancelářský celek o velikosti 118 m² ve 2. nadzemním podlaží budovy na ulici Vídeňská v Brně. Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost do centra i rychlé napojení na dálnice D1 a D2, stejně jako zastávky MHD v docházkové vzdálenosti. Součástí nájmu je 6 parkovacích míst na uzavřeném dvoře, což výrazně zvyšuje komfort pro zaměstnance i návštěvy.
Jednotka nabízí praktickou dispozici 4 samostatných kanceláří, doplněných o kuchyňský kout a vlastní sociální zázemí. Součástí vybavení je klimatizace, která zajišťuje komfortní pracovní prostředí po celý rok. Dispoziční řešení umožňuje efektivní rozdělení týmů i dostatek soukromí pro management.
Co od nás můžete očekávat:
neplatíte provizi za zprostředkování
přístup k dalším, i neveřejným nabídkám kanceláří v Brně
zkušený specialista, který pomůže s výběrem ideálního prostoru
Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, proto je dle legislativy uvedena třída G.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat – rád vám prostory osobně představím.
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1487 m
MHD
533 m
školka
1097 m
lékař
1114 m
pošta
1330 m
restaurace
132 m
škola
978 m
obchod
2065 m
vlak
533 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 500 Kč
208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 355 Kč
9 272 – 37 389 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22 946 · váha 38 %
Model z dat
22 318 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
21 347 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 22 946 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 318 Kč (rozpětí 14 191 Kč – 35 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 21 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:59
Pronájem kancelářského prostoru 118 m² v Brně se 6 parkovacími místy a klimatizací, bez provize. Chybí PENB, ale pro komerční pronájem není kritické.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- bez provize nájemce
- prislusenstvi
- klimatizace, 6 parkovacích míst, sociální zázemí, kuchyňský kout
- podil velikost
- 4 samostatné kanceláře
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Ústřední hřbitov)
- Nádraží
- 763 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |