Pronájem kanceláře 118 m²

Brno, Přízřenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, zákonně uvedena třída G

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu samostatný kancelářský celek o velikosti 118 m² ve 2. nadzemním podlaží budovy na ulici Vídeňská v Brně. Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost do centra i rychlé napojení na dálnice D1 a D2, stejně jako zastávky MHD v docházkové vzdálenosti. Součástí nájmu je 6 parkovacích míst na uzavřeném dvoře, což výrazně zvyšuje komfort pro zaměstnance i návštěvy.

Jednotka nabízí praktickou dispozici 4 samostatných kanceláří, doplněných o kuchyňský kout a vlastní sociální zázemí. Součástí vybavení je klimatizace, která zajišťuje komfortní pracovní prostředí po celý rok. Dispoziční řešení umožňuje efektivní rozdělení týmů i dostatek soukromí pro management. 

Co od nás můžete očekávat:

neplatíte provizi za zprostředkování
přístup k dalším, i neveřejným nabídkám kanceláří v Brně
zkušený specialista, který pomůže s výběrem ideálního prostoru

Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, proto je dle legislativy uvedena třída G.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat – rád vám prostory osobně představím.

Parametry

Cena: 24 500 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1487 m MHD 533 m školka 1097 m lékař 1114 m pošta 1330 m restaurace 132 m škola 978 m obchod 2065 m vlak 533 m

Odhad reálné ceny

28 522 Kč

rozpětí 20 560 – 39 439 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 811 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 450 · váha 85 %

Model z dat 21 850 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 26 496 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:59

Pronájem kancelářského prostoru 118 m² v Brně se 6 parkovacími místy a klimatizací, bez provize. Chybí PENB, ale pro komerční pronájem není kritické.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: bez provize nájemce
prislusenstvi: klimatizace, 6 parkovacích míst, sociální zázemí, kuchyňský kout
podil velikost: 4 samostatné kanceláře

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Ústřední hřbitov)
Nádraží: 763 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno