Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 148 m² s pozemkem 4 552 m²

Varvažov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozsáhlý soubor nemovitostí u Orlické přehrady chalupa, hotel v hrubé stavbě a Nabízíme k prodeji unikátní nemovitostní celek v oblíbené rekreační lokalitě Zbonín-Ochoz, s výhledem na vodní plochu Orlické přehrady. Tento komplex představuje vzácnou kombinaci soukromého bydlení a výjimečného podnikatelského záměru s neopakovatelným výhledem na vodní hladinu. Tradiční chalupa Udržovaná stavba vhodná k okamžitému užívání nebo jako zázemí během dokončování hotelu. K chalupě náleží stavení s velkým množstvím úložných prostor a velká zahrada o velikosti 4 500m². Rozestavěná rekreační budova (Hotel) Budova se nachází ve fázi hrubé stavby, což umožňuje novému majiteli dokončit interiéry přesně podle vlastních představ nebo moderních standardů. Na fotografii možný návrh vizualizace. K tomuto objektu náleží plocha o velikosti 29 617m² na kterou volně navazuje lesní pozemek o velikosti 6 848m². Prostor se nabízí pro další rozvoj (sportoviště, glamping, relaxační zóny). Dále je v prodeji samostatný pozemek - zahrada o velikosti 1 888m² vhodná pro stavbu chalupy, domu, apod. Konkrétně v prodeji: Chalupa s chlévy a přilehou zahradou o velikosti 4500m² Rozestavěná budova rekereačního střediska, zast. plocha 1358m² s přilehlým pozemkem o velikosti 29 617m² Lesní pozemek o velikosti 6 848m² Pole - oná půda o velikosti 42 687m² Zbonín-Ochoz je jednou z nejklidnějších a nejkrásnějších částí Orlicka s výbornou dostupností z Prahy i jižních Čech. Nemovitost nabízí panoramatický výhled na vodu, který nelze „zastavět“ a jeho hodnota v čase neustále poroste. Ideální pro vybudování luxusního wellness hotelu, firemního školicího centra, seniorského resortu nebo rodinného sídla s vlastním hospodářstvím.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (269595 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
4552 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Bezva RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna, kamna Zastavěná plocha: 148 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N00290

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39.90 mil. Kč
269 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.02 mil. – 10.20 mil. Kč

Nabídka je 412 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.84 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.07 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 22.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1652 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 412% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno