prodej chaty/chalupy 148 m² s pozemkem 4 552 m²
Varvažov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozsáhlý soubor nemovitostí u Orlické přehrady chalupa, hotel v hrubé stavbě a Nabízíme k prodeji unikátní nemovitostní celek v oblíbené rekreační lokalitě Zbonín-Ochoz, s výhledem na vodní plochu Orlické přehrady. Tento komplex představuje vzácnou kombinaci soukromého bydlení a výjimečného podnikatelského záměru s neopakovatelným výhledem na vodní hladinu. Tradiční chalupa Udržovaná stavba vhodná k okamžitému užívání nebo jako zázemí během dokončování hotelu. K chalupě náleží stavení s velkým množstvím úložných prostor a velká zahrada o velikosti 4 500m². Rozestavěná rekreační budova (Hotel) Budova se nachází ve fázi hrubé stavby, což umožňuje novému majiteli dokončit interiéry přesně podle vlastních představ nebo moderních standardů. Na fotografii možný návrh vizualizace. K tomuto objektu náleží plocha o velikosti 29 617m² na kterou volně navazuje lesní pozemek o velikosti 6 848m². Prostor se nabízí pro další rozvoj (sportoviště, glamping, relaxační zóny). Dále je v prodeji samostatný pozemek - zahrada o velikosti 1 888m² vhodná pro stavbu chalupy, domu, apod. Konkrétně v prodeji: Chalupa s chlévy a přilehou zahradou o velikosti 4500m² Rozestavěná budova rekereačního střediska, zast. plocha 1358m² s přilehlým pozemkem o velikosti 29 617m² Lesní pozemek o velikosti 6 848m² Pole - oná půda o velikosti 42 687m² Zbonín-Ochoz je jednou z nejklidnějších a nejkrásnějších částí Orlicka s výbornou dostupností z Prahy i jižních Čech. Nemovitost nabízí panoramatický výhled na vodu, který nelze „zastavět“ a jeho hodnota v čase neustále poroste. Ideální pro vybudování luxusního wellness hotelu, firemního školicího centra, seniorského resortu nebo rodinného sídla s vlastním hospodářstvím.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (269595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 4552 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Bezva RK s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krbová kamna, kamna
Zastavěná plocha: 148 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00290
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 10.74 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 380 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
16.79 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.79 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 24.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 380% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |