Pronájem kanceláře 156 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní kancelářskou jednotku o celkové výměře 156m² v 2.patře (3.NP) administrativní budovy.  

Jedná se o samostatnou klimatizovanou kancelářskou jednotku s vlastním sociálním zázemím i novou kuchyňkou.. Část kanceláří má prosklené příčky a architektonicky velmi zajímavý dřevěný strop, který dělá kanceláře velmi  zajímavé a reprezentativní. V případě zájmu nájemce , můžou být skleněné příčky nahrazeny SDK příčkami. 

Jednotka má celkem 4 kanceláře o různé výměře, z toho jednu větší open space nebo zasedací kancelář. Jednotka je k dispozici od 01/04/2026, prohlídky jsou možné již nyní, jednotka je prázdná. 
Objekt disponuje dostatkem parkovacích míst za výhodnou cenu pronájmu. 

OC Vaňkovka cca 5 min chůze, Office centrum Vlněna 3min, MHD u objektu. 
Podrobnosti Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 37 500 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 137 m školka 74 m lékař 253 m pošta 681 m restaurace 22 m škola 33 m obchod 406 m vlak 602 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 500 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 597 Kč

21 660 – 47 091 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 157 · váha 78 %

Model z dat 32 862 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 28 221 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 33 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 862 Kč (rozpětí 20 896 Kč – 51 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 340 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno