Pronájem kanceláře 35 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu různé kanceláře s otevřeným ochozem ve třetím patře administrativní budovy s obchodní pasáží. K dispozici je výtah.
Prostor tvoří tvar trojúhelníku kolem středové části, která je otevřená až do přízemí budovy. Kanceláře jsou doplněny sociálním zařízením a kuchyňkou.
Pronajímá se bez interiérového vybavení. Celková výměra patra s nabízenými kancelářemi je 410 m2.
Výměry jednotlivých kanceláří jsou různé, je možné pronajmout dle dohody a výběru. K dipozici jsou také parkovací místa (za poplatek)
Cena pronájmu: 290 Kč/m2
Poplatky: 110 Kč/m2 (včetně energií) - záloha, která se zúčtovává
Kauce: 3 měsíční nájmy + poplatky + DPH
Poplatek RK: 1 měsíční nájem bez služeb + DPH
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10 150 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 4585

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 140 m školka 429 m lékař 797 m pošta 153 m restaurace 35 m škola 628 m obchod 335 m vlak 1082 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 150 Kč

290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 398 Kč

5 244 – 15 054 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 455 · váha 38 %

Model z dat 9 815 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6 522 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 10 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 815 Kč (rozpětí 6 241 Kč – 15 441 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 150 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Strážní)
Nádraží: 973 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno