Pronájem obchodního prostoru 118 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní jednotku o celkové ploše přibližně 118 m² v modernizovaném Obchodním centru Javor v Brně-Bystrci. Prostor se nachází v zavedené lokalitě s vysokou frekvencí pohybu osob a dobrou viditelností, což zajišťuje ideální podmínky pro podnikání.

Jednotka disponuje velkými prosklenými výlohami orientovanými do frekventované části centra a umožňuje přímý vstup jak z interiéru pasáže, tak z exteriéru. Díky variabilní dispozici je prostor vhodný pro široké spektrum využití. 

Obchodní centrum Javor prošlo v posledních letech rekonstrukcí a nabízí pestrou skladbu nájemců včetně supermarketu, restaurací a dalších služeb, což přispívá k pravidelné návštěvnosti. Lokalita má silnou spádovou oblast v rámci městské části Bystrc a je výborně dostupná městskou hromadnou dopravou. Výhodou je také dostatek parkovacích míst přímo u centra. Není vhodné pro kadeřnictví - již jedno vedle.

Prostor je aktuálně připraven k úpravám a přizpůsobení konkrétnímu provozu. 

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (585 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 9 m MHD 91 m školka 262 m pošta 1025 m restaurace 44 m škola 285 m vlak 4870 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 000 Kč

585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 594 Kč

8 068 – 32 303 Kč

Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 29 883 · váha 56 %

Model z dat 20 688 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 19 873 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 29 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 688 Kč (rozpětí 13 155 Kč – 32 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 873 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4918 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno