Pronájem kanceláře 66 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému podnájmu kancelářské prostory v Brně–Maloměřicích, na ulici Selská, ideální pro týmy i jednotlivce, kteří ocení praktičnost, dostupnost a rozumné náklady.
Kanceláře se nachází v 1. patře (2. NP) bez výtahu, nad komerčními prostory (showroom s luxusním nábytkem).
Dispozice a plocha
Prostory tvoří 3 kanceláře + kuchyňka a WC s celkovou užitnou plochou 66,7 m²:
kancelář 13 m²
kancelář 24,3 m² (průchozí)
kancelář 10,8 m² (přístupná z průchozí místnosti)
chodba 16,5 m²
kuchyňka 2,1 m²
Dispozice umožňuje flexibilní uspořádání a je vhodná až pro cca 8 pracovních míst.
Technické informace:
- kanceláře jsou nezařízené (možnost přizpůsobení vlastním potřebám)
- klimatizace k dispozici
- internet zaveden (není součástí nájemného)
- základní kuchyňská linka (1,2 m)
- WC (ve spodním patře)
Dostupnost a parkování:
- parkování přímo před budovou
- zastávka MHD cca 50 m
- velmi dobrá dostupnost autem i hromadnou dopravou
Vhodné využití
Prostory jsou ideální zejména pro:
- IT týmy a vývojáře
- freelancery
- architekty, projektanty, designéry
- menší e-shopy
- administrativní, kreativní nebo technické profese
Finanční podmínky
- Nájemné: 13 000 Kč / měsíc + DPH
- Zálohy na energie a služby: 3 720 Kč / měsíc + DPH
- Kauce : 13 000 Kč + DPH
- Provize RK: 13 000 Kč + DPH
- Forma užívání: dlouhodobý podnájem
- Dostupnost: k dispozici ihned
Shrnutí:
Funkční kancelářské prostory s klimatizací, parkováním a výbornou dostupností. Ideální volba pro firmy a jednotlivce, kteří hledají praktické pracovní zázemí za férových podmínek.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
522 m
MHD
405 m
školka
589 m
lékař
72 m
pošta
1228 m
restaurace
45 m
škola
327 m
obchod
1844 m
vlak
1206 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 13 000 Kč | -15.6 % |
| 24.08.2026 | 15 400 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 393 Kč
10 556 – 17 448 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13 520 · váha 87 %
Model z dat
13 699 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
11 925 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 13 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 699 Kč (rozpětí 8 750 Kč – 21 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 11 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Proškovo náměstí)
- Nádraží
- 1194 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zlevněno 15 400 → 13 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |