Pronájem obchodního prostoru 439 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový, moderní podnikatelský box v komerčním areálu ViPark Brno. Prostory jsou ideální pro firmy hledající zázemí pro obchod, skladování nebo lehkou výrobu.
Box je dispozičně rozdělen na administrativně-obchodní část (2. podlaží) v přední části a halovou část v zadní části, vhodnou pro sklad, výrobu či prodej. Každá jednotka má vlastní vjezd i vstup, venkovní plochu pro parkování a manipulaci a zajištěný bezproblémový příjezd i pro kamionovou dopravu.
Součástí je také možnost rozšíření užitné plochy formou vestavby částečného druhého podlaží v hale.
Areál vyniká strategickou polohou s rychlou dostupností do centra města Brna a výborným napojením na hlavní dopravní tahy. V blízkosti se nachází nájezdy na dálnice D1 (cca 5 min), D2 (cca 10 min) a D52 směr Vídeň (cca 8 min). Výhodou je také zastávka MHD přímo u areálu a letiště vzdálené přibližně 10 minut jízdy.

Nájemné činí 110 000 Kč/měsíc + zálohy na služby ve výši 20 000 Kč včetně DPH.
Náklady na elektrickou energii, vodu a plyn budou vyúčtovány dle skutečné spotřeby na základě podružných měřičů.
Kauce je stanovena ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Rezervační poplatek činí jeden měsíční nájem.

Pokud Vás oslovila tato nemovitost neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (251 Kč/m²)
Užitná plocha: 439 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: Modulární
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 369

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 306 m školka 112 m lékař 313 m pošta 261 m restaurace 270 m škola 243 m obchod 537 m vlak 990 m

Odhad reálné ceny

101 669 Kč

rozpětí 70 606 – 136 231 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 95 568 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 100 555 · váha 85 %

Model z dat 103 668 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 117 152 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Spáčilova)
Nádraží: 989 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno