Pronájem kanceláře 196 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme bez provize k pronájmu nově kompletně zrekonstruovanou samostatnou kancelářskou jednotku o celkové ploše 196 m² v prestižní lokalitě Moravského náměstí v samotném centru Brna. Prostory zaujmou především svou vzdušností, nadstandardním množstvím denního světla a jedinečnými výhledy na kostel sv. Tomáše i panorama historického centra města.

Jednotka sestává ze tří hlavních kancelářských částí. Dominantou prostor je velkorysý openspace s velkoformátovými střešními okny, vysokými stropy a elegantní dubovou podlahou ve vzoru rybí kosti, která dodává interiéru reprezentativní charakter. Druhá část je rozdělena do pěti samostatných menších kanceláří různých velikostí vhodných pro komornější práci, meetingy nebo jednotlivé týmy. Součástí prostor je také samostatná kancelář či zasedací místnost, kuchyňský kout a vlastní toalety.

Velkým benefitem kanceláří je výjimečná panoramatická terasa s výhledy na Moravské náměstí a okolní historické dominanty. Celý prostor prošel citlivou a kvalitní rekonstrukcí s důrazem na moderní pracovní prostředí a komfort uživatelů. V každé kanceláři je instalována klimatizace a v rámci celé jednotky je rozvedena strukturovaná kabeláž svedená do serverovny s možností vybudování samostatné počítačové sítě.

Atraktivní poloha v centru Brna nabízí výbornou dostupnost MHD i kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.

Kanceláře jsou k dispozici ihned.

V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 76 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 145 m školka 425 m lékař 64 m pošta 512 m restaurace 26 m škola 135 m obchod 165 m vlak 829 m

Odhad reálné ceny

56 050 Kč

rozpětí 45 210 – 78 041 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 687 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 58 155 · váha 87 %

Model z dat 40 862 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 45 331 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Česká)
Nádraží: 1060 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno