Pronájem kanceláře 196 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme bez provize k pronájmu nově kompletně zrekonstruovanou samostatnou kancelářskou jednotku o celkové ploše 196 m² v prestižní lokalitě Moravského náměstí v samotném centru Brna. Prostory zaujmou především svou vzdušností, nadstandardním množstvím denního světla a jedinečnými výhledy na kostel sv. Tomáše i panorama historického centra města.
Jednotka sestává ze tří hlavních kancelářských částí. Dominantou prostor je velkorysý openspace s velkoformátovými střešními okny, vysokými stropy a elegantní dubovou podlahou ve vzoru rybí kosti, která dodává interiéru reprezentativní charakter. Druhá část je rozdělena do pěti samostatných menších kanceláří různých velikostí vhodných pro komornější práci, meetingy nebo jednotlivé týmy. Součástí prostor je také samostatná kancelář či zasedací místnost, kuchyňský kout a vlastní toalety.
Velkým benefitem kanceláří je výjimečná panoramatická terasa s výhledy na Moravské náměstí a okolní historické dominanty. Celý prostor prošel citlivou a kvalitní rekonstrukcí s důrazem na moderní pracovní prostředí a komfort uživatelů. V každé kanceláři je instalována klimatizace a v rámci celé jednotky je rozvedena strukturovaná kabeláž svedená do serverovny s možností vybudování samostatné počítačové sítě.
Atraktivní poloha v centru Brna nabízí výbornou dostupnost MHD i kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.
Kanceláře jsou k dispozici ihned.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 76 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ofixiu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
156 m
školka
425 m
lékař
64 m
pošta
512 m
restaurace
26 m
škola
135 m
obchod
165 m
vlak
829 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
76 000 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 545 Kč
40 573 – 80 805 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
55 076 · váha 80 %
Model z dat
61 467 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
36 521 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 55 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 467 Kč (rozpětí 39 085 Kč – 96 698 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 36 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 76 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Česká)
- Nádraží
- 1060 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |