Pronájem kanceláře 410 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářský celek o výměře 410 m² ve 3. nadzemním podlaží budovy SKYLIGHT X, vlajkové lodi komplexu TITANIUM. Jednotka je orientována okny do vnitrobloku komplexu Titania, což přináší klidnější pracovní prostředí a příjemný výhled do vnitřního areálu.

Prostor má kompaktní a velmi dobře využitelný půdorys s přirozeným členěním do několika pracovních zón. Vhodně se zde kombinuje větší open space část pro tým, doplněná o uzavíratelné kanceláře nebo zasedací místnost u vstupu, případně klidovou zónu pro soustředěnou práci. Díky tvaru jednotky lze navrhnout logické provozní uspořádání bez zbytečných chodeb a zároveň zachovat dostatek denního světla v hlavních pracovních částech.  

SKYLIGHT X nabízí nejvyšší technický a technologický standard v rámci komplexu – moderní klimatizaci pro optimální tepelný komfort, úsporné LED osvětlení, trojité zasklení a vysokorychlostní datové pokrytí. Samozřejmostí je podzemní parkování včetně návštěvnických míst a špičková dostupnost MHD, hlavního nádraží i dálniční sítě.

Pokud hledáte moderní kanceláře v prémiové budově s klidnou orientací do vnitrobloku a možností dispozičního řešení na míru, rád Vám prostor osobně představím.

Parametry

Cena: 178 939 Kč /měsíc (436 Kč/m²)
Užitná plocha: 410 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 41.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 130 m lékař 219 m pošta 603 m škola 397 m obchod 554 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

160 410 Kč

rozpětí 141 199 – 192 586 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 150 785 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 165 070 · váha 91 %

Model z dat 114 444 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 110 422 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.18 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Soukenická)
Nádraží: 174 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno