Pronájem kanceláře 105 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o velikosti 105m² na ulici Cejl v Brně – Zábrdovicích. Kancelář se nachází ve 4. NP udržované budovy a díky velkým oknům působí světlým a příjemným dojmem pro každodenní práci.

Budova disponuje bezbariérovým přístupem a nabízí výbornou dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost a zastávky MHD. 

Kancelář je vhodná pro administrativní činnost, poradenské služby nebo menší firmu hledající reprezentativní zázemí v centru Brna.

Nájemné: 26.625 Kč/měsíc + DPH
Služby: 3.075 Kč/měsíc + DPH							
Energie: dle ročního vyúčtování
Parkování v objektu:  1.750 Kč/měsíc + DPH

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 26 625 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-masters-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 487 m školka 308 m lékař 329 m pošta 489 m restaurace 59 m škola 307 m obchod 620 m vlak 866 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 625 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 193 Kč

18 924 – 30 517 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 470 · váha 88 %

Model z dat 25 006 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 19 565 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 24 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 006 Kč (rozpětí 15 900 Kč – 39 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 625 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Körnerova)
Nádraží: 1101 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno