Nemovitosti

prodej domu 48 m² s pozemkem 469 m²

Čejetice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 48 m², pozemek 469 m² Jsou domy, které jsou perfektní hned na první pohled. A pak jsou domy, které mají atmosféru, potenciál a čekají na někoho, kdo jim dá nový život. Právě jeden takový se nachází v obci Čejetice, doslova jen pár metrů od řeky Otavy. Místo, kde ráno neuslyšíte ruch města, ale spíš vodu, vítr a klid okolní přírody. Okolí Čejetic je plné zeleně, krásných procházek, cyklotras a míst, kde člověk opravdu vypne. Dům je ideální pro někoho, kdo hledá projekt s duší. Nemovitost je určená k rekonstrukci, ale právě v tom je její největší kouzlo. Neplatíte za cizí vkus ani drahé „modernizace“, které byste stejně jednou předělávali. Tady si můžete vytvořit domov přesně podle sebe. Hlavní informace: • pozemek o výměře 469 m² • přízemní rodinný dům • dispozice 3 pokoje • užitná plocha 48 m² • vlastní stodola • parkování přímo na pozemku • klidná lokalita blízko řeky Otavy • nádherná okolní příroda Tohle není nemovitost pro každého. Ale pokud hledáte místo, kde si chcete vytvořit něco vlastního, mít kolem sebe přírodu a zároveň dům s charakterem, možná jste ho právě našli. Pokud vás dům zaujal, ozvěte se mi. Rád vás vezmu na prohlídku a ukážu vám místo osobně.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (87292 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
469 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jakub Svoboda - realitní makléř

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-cej

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.31 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.95 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 850 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 469 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
354 m (Čejetice, Přeborovická)
Nádraží
715 m (Čejetice)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno