Pronájem kanceláře 90 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářskou jednotku o velikosti 90m² v administrativní budově s výtahem. Jedná se o prostory ve 2.NP podlaží budovy a je rozdělen na open space kancelář o velikosti 78m2, z ní je přístupná malá kancelář, příruční sklad a sociální zařízení – samostatné WC, sprcha a umyvadlo. V blízkosti vstupu do chodby je k dispozici prostor s možností posezení. Prostor je orientován do tichého vnitrobloku na západní stranu a má otevírací okna. 
Na patře se nachází další zázemí pro zaměstnance se vstupy z chodby -  WC muži, WC ženy, sprcha, úklidová místnost a čajová kuchyňka. K dispozici je i výtah s nosností 1250kg. Prostor má rozvody počítačových sítí. 

U objektu je dostatečné parkování, modrá zóna "C" tedy do 17 hodin zdarma., dále i uzamykatelná kóje na kola. Prostor je vhodný jako sídlo menší firmy, kancelář, služby, ordinace, masáže atd. a je k dispozici od 01/07/2026, prohlídky jsou po domluvě možné již nyní.
Podrobnosti Vám poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 212 m školka 365 m lékař 480 m pošta 748 m restaurace 416 m škola 180 m obchod 1686 m vlak 3303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 298 Kč

9 644 – 32 602 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 17 230 · váha 38 %

Model z dat 25 100 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 15 963 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 17 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 100 Kč (rozpětí 15 960 Kč – 39 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Kristenova)
Nádraží: 3275 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno