prodej domu 432 m² s pozemkem 317 m²
Ražice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej víceúčelového domu s bytem, penzionem a restaurací Ražice u Písku Prodej víceúčelového domu s bytem, penzionem a restaurací – Ražice u Písku Nabízíme k prodeji jedinečný objekt občanské vybavenosti, který v sobě spojuje komfortní bydlení, podnikatelské zázemí i investiční potenciál. Nemovitost se skládá z prostorné bytové jednotky, penzionu a zavedené restaurace. Díky konzultaci se stavebním úřadem a v souladu s územním plánem obce je možné budovu přestavět na rodinný či bytový dům. Objekt je tak ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro podnikání – nebo pro kombinaci obojího. V letech 2001 až 2003 prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala půdní vestavbu a přístavbu přízemí. V podkroví se nachází útulný byt 2+1 o podlahové ploše 99 m² s prostornou koupelnou, rohovou vanou, dvěma umyvadly, toaletou, šatnou a podlahovým vytápěním. Kuchyně je vybavena velkou kuchyňskou linkou. Součástí podkroví jsou také tři dvoulůžkové pokoje se sprchovým koutem a umyvadlem, jeden čtyřlůžkový pokoj s vlastní kuchyňkou a koupelnou, kancelář a oddělené toalety na chodbě. Půda nad objektem nabízí další možnosti využití. V přízemí se nachází restaurace s výčepem, hlavním lokálem a salonkem, ke které náleží kuchyně se zázemím pro personál. Dále je zde vinárna a dvoje oddělené toalety. Objekt je částečně podsklepen, ve sklepě se nachází kopaná studna s užitkovou vodou. Vytápění zajišťuje automatický kotel s násypkou na uhlí (instalace v roce 2016), ohřev vody je řešen bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizace je řešena tříkomorovým septikem. Elektrické rozvody jsou v mědi a součástí vybavení je vzduchotechnika. K nemovitosti náleží pozemek před domem, který slouží jako letní zahrádka. Obec Ražice nabízí základní občanskou vybavenost – obchod, řeznictví, poštu i vlakové nádraží. Město Písek s kompletní infrastrukturou je vzdáleno pouhých 9 km. K dispozici je kompletní stavební a projektová dokumentace. Tuto nemovitost doporučujeme všem, kteří hledají spojení bydlení s podnikáním nebo zajímavou investiční příležitost. Srdečně Vás zveme na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (20139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Etapa reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 20.10.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2003
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-24056
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 12.53 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.51 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
20.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 014 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 14.56 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.73 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Ražice)
- Nádraží
- 552 m (Ražice)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |