Pronájem komerční nemovitosti 620 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné: 110 000 Kč / měsíc (bez DPH)
provize navic — Provize RK: 1 měsíční nájem

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu rozsáhlý, kompletně klimatizovaný výrobně-administrativní prostor o celkové výměře 620 m², situovaný ve 2. NP komerční budovy s vynikající dopravní dostupností.

Prostor je tvořen dvěma vzájemně propojenými jednotkami (cca 421 m² a 179 m²). Nabízí tak ideální a funkční kombinaci výroby, montáže či skladu spolu s administrativním zázemím na jednom patře. Velkou výhodou je nákladní výtah vyúsťující přímo v prostoru.

Technické parametry a zázemí:
→ Světlá výška stropu: 4,2 m
→ Podlaha: Betonová s nadstandardní nosností 700 kg/m²
→ Vybavení: Vlastní sociální zázemí (kuchyňka, WC, sprcha)
→ Sítě: V budově je dostupný optický internet (zavedení do prostoru dle domluvy), připravena přípojka pro vzduchotechniku
→ Energie: Samostatný elektroměr pro efektivní řízení provozních nákladů

Lokalita:
→ Výrobní park se nachází na strategickém místě s rychlým napojením na dálniční tah D1 a zároveň s výbornou dostupností do centra Brna.

Finanční podmínky:
→ Nájemné: 110 000 Kč / měsíc (bez DPH)
→ Zálohy na teplo: Paušální částka 30 Kč/m² bez DPH
→ Elektřina: Účtována reálně dle vlastního měření
→ Kauce: 2 měsíční nájmy
→ Provize RK: 1 měsíční nájem

Prostory jsou ihned k dispozici. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 620 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1329

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 30 m školka 41 m lékař 871 m pošta 1204 m restaurace 652 m škola 1002 m obchod 478 m vlak 937 m

Odhad reálné ceny

183 873 Kč

rozpětí 121 911 – 206 979 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 172 841 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 192 257 · váha 89 %

Model z dat 101 953 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 143 393 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 0.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31

Rozsáhlý, klimatizovaný výrobně-administrativní prostor v Brně s vysokou nosností podlahy a nákladním výtahem. Nájemné je uvedeno bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: 1 měsíční nájem
prislusenstvi: vlastní sociální zázemí (kuchyňka, WC, sprcha), nákladní výtah

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Traťová)
Nádraží: 898 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno