Pronájem kanceláře 77 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o velikosti 77m2 v přízemí budovy s výlohou na ul. Milady Horákové. 
Prostory jsou rozděleny na tři části. Hlavní otevřená část, menší místnost (samostatná kancelář), zadní kancelář pro více lidí vč. kuchyňského koutu a vstupu na toaletu.
Ideální pro provozování kanceláře nebo prodejnu.
Elektřina se přepisuje na nájemce, záloha na vodu 300,-/měsíčně, provozní služby 300,-/měsíčně.
Podmínkou je, aby byl nájemce plátcem DPH.
Začátek pronájmu dle dohody.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 191 m školka 195 m lékař 74 m pošta 633 m restaurace 102 m škola 69 m obchod 684 m vlak 1051 m

Odhad reálné ceny

20 116 Kč

rozpětí 16 094 – 25 184 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 909 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 508 · váha 89 %

Model z dat 15 828 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 18 746 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 989 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno