Pronájem výrobní haly, prostoru 340 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory vhodné pro výrobu, skladování nebo obchodní činnost v atraktivní lokalitě Brno – Dolní Heršpice. Jedná se o samostatný objekt s přímým přístupem z komunikace a výbornou dopravní dostupností, který nabízí široké možnosti využití dle potřeb budoucího nájemce.

Součástí objektu je větší sklad o výměře 75 m², menší sklad o velikosti 49 m², dílna o ploše 40 m², půdní prostory vhodné ke skladování o rozloze 113 m², sociální zázemí a přístavek o výměře 56 m². Velkým benefitem je také uzavřené nádvoří s manipulační plochou o velikosti 154 m², které lze využít pro parkování vozidel, nakládku a vykládku zboží či další provozní činnosti.

Pronájem je možný jak s vybavením, tak bez vybavení, vždy dle dohody s majitelem. K dispozici mohou být například skladové regály, paletový vozík a další vybavení usnadňující provoz. Objekt je napojen na elektřinu 220 V i 380 V, což umožňuje bezproblémový provoz výrobních i skladovacích aktivit.

Nemovitost se nachází ve velmi dobře dostupné lokalitě s rychlým napojením na dálnice D1 a D2, které jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy. Výhodou je také zastávka MHD přímo u objektu a bezproblémový přístup pro zásobování i nákladní dopravu.

Pokud hledáte flexibilní komerční prostory s výbornou dostupností a širokými možnostmi využití, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (82 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 49 m školka 403 m lékař 1498 m pošta 1803 m restaurace 564 m škola 1284 m obchod 713 m vlak 1949 m

Odhad reálné ceny

70 520 Kč

rozpětí 42 454 – 89 748 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 288 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 74 026 · váha 84 %

Model z dat 39 746 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 76 345 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Pronájem samostatného komerčního objektu v Brně - Dolních Heršpicích vhodného pro výrobu či skladování. Objekt disponuje vlastní manipulační plochou a výbornou dostupností na dálnici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklady, dílna, půdní prostory, uzavřené nádvoří, regály, paletový vozík

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Havránkova)
Nádraží: 1502 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno