Pronájem obchodního prostoru 365 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostory o celkové ploše cca 365 m², situované v přízemí víceúčelového areálu v centru Brna, které jsou k dispozici ihned. Díky výborné viditelnosti z ulice a poloze mezi dvěma rušnými průchody spojujícími areál Václavská jsou ideální pro různé typy komerčních aktivit. 

Nájemci mají možnost přizpůsobit si prostory dle vlastních požadavků – jak technicky, tak i rozměrově. Prostor je aktuálně rozdělen na dvě části a k dispozici je dále jedna toaleta.

Vstup do areálu i samotných prostor je možný nepřetržitě. V rámci areálu se nachází kanceláře, kavárny, fitness centrum i rezidenční část s 350 jednotkami, což přináší širokou základnu potenciálních zákazníků. Nájemci mohou využít možnost koupi vjezdové karty za zvýhodněnou částku 1 690 Kč/měsíc včetně DPH. Areál je osvětlený a vjezd možný i pro nákladní vozidla. Nabízíme také možnost umístění reklamy přímo k tramvajové zastávce Václavská (mimo jiné, zastávky tramvají číslo 1 a 2) či přímo na budovu.

Strategická poloha zajišťuje snadnou dostupnost – tramvajová zastávka Václavská je přímo před areálem, Mendlovo náměstí se nachází 3 minuty pěšky, a Hlavní nádraží či OC Vaňkovka jsou dosažitelné do 7 minut autem. Brněnské výstaviště je vzdálené pouhých 5 minut jízdy.

Součástí prezentace jsou ilustrační vizualizace možného využití prostor.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 79 900 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha: 365 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: icb-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 183 m školka 387 m lékař 186 m pošta 1135 m restaurace 73 m škola 196 m obchod 831 m vlak 1146 m

Odhad reálné ceny

122 875 Kč

rozpětí 102 305 – 141 034 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 115 503 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 128 415 · váha 91 %

Model z dat 58 100 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 84 417 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Atraktivní obchodní prostory v přízemí víceúčelového areálu v centru Brna. Nabízejí skvělou viditelnost a možnost přizpůsobení vlastním požadavkům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Václavská)
Nádraží: 778 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno