Pronájem kanceláře 18 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena je za 3850Kč/měs. + DPH + energie
- provize navic — Provizi za zprostředkování platí nájemce.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám samostatnou kancelář v komerční budově kousek od centra Brna na ul. Špitálka, ve velmi žádané a frekventované lokalitě.
K pronájmu jsou k dispozici prostory v prvním patře o celkové výměře 18m2 se sdíleným zázemím, konkrétně kuchyňkou a toaletou na patře. Kancelář má dvě okna do klidného vnitrobloku, je klimatizována a disponuje malým vestavěným trezorem.
Cena je za 3395Kč/měs. + DPH + energie
Dostupné ihned nebo dle domluvy.
Majitel je otevřen jednání o detailech a možnostech pronájmu a celkově je velmi vstřícný vůči nájemcům a preferuje budování dlouhodobých obchodních vztahů.
K dispozici parkovací stání ve dvoře, v ulici je parkovací zóna C.
Prohlídky možné ihned, k ceně nájmu se připočítávají zálohy za energie. Prostory budou vyklizené, je možno vybavit prostory nábytkem pronajímatele.
Majitel je plátce DPH, konkrétní podmínky nájmu jsou na domluvě podle velikosti prostoru a dalších okolností. Provizi za zprostředkování platí nájemce.
Pro další informace o nemovitosti a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Uveďte prosím stručné informace o Vás a Vaši společnosti, čím se zabýváte a kdy byste se rádi nastěhovali.
Budeme Vás obratem kontaktovat pro navazující domluvu.
Těším se na Vás a za spol. TYRKYS REAL s. r. o. přeji hezký den.
Parametry
- Cena
- 3 395 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- tyrkys-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
406 m
školka
266 m
lékař
230 m
pošta
619 m
restaurace
146 m
škola
217 m
obchod
708 m
vlak
721 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3 395 Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 3 850 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3 395 Kč
189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 019 Kč
3 075 – 8 208 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4 534 · váha 37 %
Model z dat
5 582 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3 396 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 4 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 582 Kč (rozpětí 3 577 Kč – 8 689 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 3 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3 395 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Pronájem samostatné klimatizované kanceláře v Brně se sdíleným zázemím. K ceně je nutno připočítat DPH, energie a provizi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- platí nájemce
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Vlhká)
- Nádraží
- 677 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3 850 → 3 395 |
| 24.08.2026 | přidáno |