Pronájem kanceláře 18 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena je za 3850Kč/měs. + DPH + energie
- provize navic — Provizi za zprostředkování platí nájemce.
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji Vám samostatnou kancelář v komerční budově kousek od centra Brna na ul. Špitálka, ve velmi žádané a frekventované lokalitě.
K pronájmu jsou k dispozici prostory v prvním patře o celkové výměře 18m2 se sdíleným zázemím, konkrétně kuchyňkou a toaletou na patře. Kancelář má dvě okna do klidného vnitrobloku, je klimatizována a disponuje malým vestavěným trezorem.
Cena je za 3850Kč/měs. + DPH + energie
Dostupné ihned nebo dle domluvy.
Bonus1/ Dále je možné pronajmout kancelář se zázemím bytu ve vedlejší budově o celkové výměře cca 60m2 za 13 850/měs. + DPH + energie – dostupné po domluvě ihned
Bonus2/ dále jsou k dispozici tyto obchodní/kancelářské prostory:
1/ 102m2 za 22 850Kč/měs. + DPH + energie
2/ 145m2 za 32 480Kč/měs. + DPH + energie
3/ 121m2 za 26 980Kč/ měs. + DPH + energie
4/ celek za 49 950Kč/měs. + DPH + energie
Majitel je otevřen jednání o detailech a možnostech pronájmu a celkově je velmi vstřícný vůči nájemcům a preferuje budování dlouhodobých obchodních vztahů.
K dispozici parkovací stání ve dvoře, v ulici je parkovací zóna C.
Prohlídky možné ihned, k ceně nájmu se připočítávají zálohy za energie. Prostory budou vyklizené, je možno vybavit prostory nábytkem pronajímatele.
Majitel je plátce DPH, konkrétní podmínky nájmu jsou na domluvě podle velikosti prostoru a dalších okolností. Provizi za zprostředkování platí nájemce.
Pro další informace o nemovitosti a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Uveďte prosím stručné informace o Vás a Vaši společnosti, čím se zabýváte a kdy byste se rádi nastěhovali.
Budeme Vás obratem kontaktovat pro navazující domluvu.
Těším se na Vás a za spol. TYRKYS REAL s. r. o. přeji hezký den.
Parametry
- Cena
- 3 850 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tyrkys-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
406 m
školka
383 m
lékař
230 m
pošta
619 m
restaurace
211 m
škola
217 m
obchod
708 m
vlak
721 m
Odhad reálné ceny
5 141 Kč
rozpětí 3 381 – 9 077 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4 833 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4 408 · váha 41 %
Model z dat
6 382 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4 213 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Pronájem samostatné klimatizované kanceláře v Brně se sdíleným zázemím. K ceně je nutno připočítat DPH, energie a provizi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- platí nájemce
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Vlhká)
- Nádraží
- 677 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |