prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 298 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej malého rodinného domku se zahradou, Staré Dobrkovice, okr. Český Krumlov Nabízíme k prodeji malý, útulný dvoupodlažní rodinný domek-chalupu se zahradou o dispozici 3+1, který se nachází v klidné lokalitě Staré Dobrkovice, v blízkosti Českého Krumlova. Dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do města. Dům je částečně podsklepen. V 1. NP se nachází vstupní chodba 10 m², obývací pokoj 18 m², kuchyně 8 m² a koupelna 2,5 m². Ve 2. NP prostorná ložnice 19,5 m² a pokoj 16 m². Před domem se nachází ještě malá zahrada 94 m². Parkování před domem nebo na konci ulice. Dům nabízí velice klidné bydlení v okolí přírody. Cena k jednání. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (41250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 298 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 13.05.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 94 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7287

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

41 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

4.03 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.89 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 750 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m
Nádraží: 1858 m (Kájov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno