Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 298 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej malého rodinného domku se zahradou, Staré Dobrkovice, okr. Český Krumlov Nabízíme k prodeji malý, útulný dvoupodlažní rodinný domek-chalupu se zahradou o dispozici 3+1, který se nachází v klidné lokalitě Staré Dobrkovice, v blízkosti Českého Krumlova. Dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do města. Dům je částečně podsklepen. V 1. NP se nachází vstupní chodba 10 m², obývací pokoj 18 m², kuchyně 8 m² a koupelna 2,5 m². Ve 2. NP prostorná ložnice 19,5 m² a pokoj 16 m². Před domem se nachází ještě malá zahrada 94 m². Parkování před domem nebo na konci ulice. Dům nabízí velice klidné bydlení v okolí přírody. Cena k jednání.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (41250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
298 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 13.05.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 94 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7287

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 156 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 298 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
407 m
Nádraží
1858 m (Kájov)
Praha hl. n.
169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno