Pronájem restaurace 76 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Naše realitní kancelář si Vám dovoluje nabídnout k pronájmu nebytový prostor aktuálně fungující jako bistro/prodej rychlého občerstvení, které se nachází v lokalitě Brno Veveří, ulice Úvoz. Celková plocha činí 76,5 m2.
Prostory se nachází v suterénní části domu. Vstup do nebytových prostor je z hlavní ulice. Prostor je rozdělen na prodejní část, skladovací prostory, sociální zařízení. Půdorys bude doplněn.
Nebytový prostor je možný k pronájmu i bez vybavení, tj. bez odstupného. Prostory volné od 1.7.,2026. Více informací o nemovitosti Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- beho-real-pro
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
592 m
MHD
70 m
školka
336 m
lékař
413 m
pošta
1216 m
restaurace
22 m
škola
393 m
obchod
970 m
vlak
1681 m
Odhad reálné ceny
20 117 Kč
rozpětí 12 189 – 32 654 Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22 220 · váha 65 %
Model z dat
17 652 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13 427 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 22 220 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 652 Kč (rozpětí 11 575 Kč – 35 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 13 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Úvoz)
- Nádraží
- 1350 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |