Nemovitosti

Pronájem restaurace 71 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostor vhodný pro bar/kavárnu na krásném místě na ulici Berkova v Králově poli. Hlavní prostor je rozdělen do dvou místností. Dále je zde kuchyně, sklad a sociální zázemí. Celkem plocha 71 m2. Možno pronajmout částečně vybavené. Prostor je volný ihned. Cena nájmu: 24 500 Kč/měs. Služby (záloha na vodu): 1 500 Kč/měs. Elektřina a plyn: bude přepsáno na nájemníka. Kauce: 1 krát měsíční platba nájmu a služeb. Provize: 1 krát měsíční platba nájmu a služeb. Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléřce.

Parametry

Cena
24 500 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
amandla

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 274 m školka 397 m lékař 95 m pošta 896 m restaurace 125 m škola 319 m obchod 962 m vlak 1221 m

Odhad reálné ceny

21 819 Kč
rozpětí 19 340 – 26 270 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 510 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 22 354 · váha 91 %
Model z dat 16 507 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 15 943 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Hutařova)
Nádraží
873 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno