Nemovitosti

Pronájem kanceláře 34 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelář o výměře 34 m² na ulici Vodařská v Brně. Jedná se o dvě průchozí kanceláře, které má k dispozici sdílenou kuchyňku a sociální zázemí. Nájem: 5.024,-Kč/měsíc + DPH + parkovací stání: 600,-Kč/místo/měsíc + DPH Provozní náklady, vč. internetu: 5.300,-Kč/měsíc + DPH V případě zájmu o prohlídku kontaktujte uvedeného makléře

Parametry

Cena
5 024 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 581 m MHD 447 m školka 102 m lékař 670 m pošta 562 m restaurace 102 m škola 709 m obchod 1277 m vlak 783 m

Odhad reálné ceny

9 499 Kč
rozpětí 6 043 – 11 815 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 929 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 808 · váha 86 %
Model z dat 7 421 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 7 863 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13

Pronájem menších průchozích kanceláří v Brně se sdíleným zázemím a možností pronájmu parkovacího stání. K ceně je nutné připočítat provozní náklady a DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
v zastoupení majitele

Dostupnost

Zastávka
398 m (Komárov)
Nádraží
637 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno