Nemovitosti

prodej domu 153 m² s pozemkem 419 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krajní řadový rodinný dům 5+1 s garáží v J. Hradci Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit Jindřichova Hradce v ulici Sládkův kopec. Dům nabízí praktickou dispozici 5+1, garáž, prostornou zahradu i možnost dalšího rozšíření obytné plochy. Jedná se o podsklepený rodinný dům postavený v roce 1980. V přízemí domu se nachází samostatná garáž, prostorná vstupní chodba se vstupem do sklepních prostor, kde je umístěn elektrický kotel i původní kotel na tuhá paliva. Součástí sklepa je také bývalá uhelna a další místnost využívaná jako sklad potravin. Z chodby je vstup do kuchyně a prostorného obývacího pokoje s výstupem přes lodžii na zahradu. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a WC. V horním patře domu jsou čtyři samostatné neprůchozí pokoje, koupelna a samostatné WC, což zajišťuje dostatek prostoru i soukromí pro větší rodinu. Velkým benefitem této nemovitosti je nadstandardně prostorná půda o výměře cca 93 m², která nabízí možnost dalšího využití například vybudování dalších pokojů, herny, pracovny nebo ateliéru. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel a kotel na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektřina je 230/400 V. Dům má dřevěná okna. Na zahradě se nachází vlastní studna využívaná pro zalévání. Součástí hezké zahrady se vzrostlou zelení je také zastřešená pergola v boční části domu, která poskytuje příjemné místo k odpočinku a relaxaci. Celková plocha pozemku činí 419 m². Zastavěná plocha domu je přibližně 100 m², zahrada má výměru cca 256 m² a před domem je k dispozici vlastní prostor pro parkování o výměře přibližně 63 m². Energetická třída F - velmi nehospodárná. Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Třeboňská realitní s. r. o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (49013 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
419 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Třeboňská realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 256 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-001580

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.09 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.81 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.62 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 055 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
294 m (Pražská)
Nádraží
978 m (Jindřichův Hradec)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno