prodej domu 491 m² s pozemkem 1 781 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, zahrada, stodola, U Povolných, Písek Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě U Povolných v Písku. Zděný rodinný dům - stavba rodinné rekreace se zahradou o výměře 1781 m², zasazený do zeleně Píseckých hor, kombinuje poklidné žití v přírodě a pěší dostupnost do centra města Písku. Interiér domu je rozložený do dvou podlaží́ a poskytuje soukromí každému členu rodiny. Dům nabízí́ praktickou dispozici, v prvním podlaží 2+1 s koupelnou a toaletou a technickou místností; ve druhém podlaží 4+1, taktéž s koupelnou a toaletou. Ze dvou ložnic je vstup na balkon s výhledem do okolní krajiny. V přízemí domu je dále technická místnost s postranním vstupem do domu. Obývací pokoj navazuje na plně zařízenou kuchyň s jídelní částí a se vstupem na terasu s pohodlným přístupem do zahrady. Dvě koupelny a dvě toalety zajišťují pohodlné užívání pro celou rodinu. Vstupní hala domu nabízí dostatek úložných prostor. Podlahy domu tvoří dřevěné podlahy a dlažba. Na zahradě domu se nachází stodola, k dalšímu využití budoucích majitelů. Pro sjednání prohlídky této jedinečné nemovitosti mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21.90 mil. Kč (44603 Kč/m²)
Užitná plocha: 491 m²
Pozemek: 1781 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 347 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3304

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.90 mil. Kč

44 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.38 mil. Kč

17.63 mil. – 24.72 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 25.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 18.82 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 12.01 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 23.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 100 Kč/m² → 25.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.82 mil. Kč (rozpětí 13.14 mil. Kč – 26.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 16.54 mil. Kč (1768 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 881 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 23.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 714 m (Písek, lesní hřbitov)
Nádraží: 960 m (Písek město)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno