Pronájem obchodního prostoru 38 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme reprezentativní obchod situovaný v brněnské pěší zóně na ulici Orlí.

Obchod je umístěn v přízemí. Disponuje proskleným přímým vstupem z ulice a dále několika výlohami a 2 dalšími dvěma vstupy situovanými do hlavní přístupové chodby obchodní galerie, díky čemuž poskytuje potenciál pro větší variabilitu využití.

Volné ihned, neváhejte se nám ozvat pro sjednání prohlídky.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 42 500 Kč /měsíc (1118 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 270 m školka 231 m lékař 91 m pošta 238 m škola 312 m vlak 356 m

Odhad reálné ceny

12 106 Kč

rozpětí 6 218 – 17 680 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 251 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 380 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 772 · váha 59 %

Model z dat 10 136 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8 789 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 251% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Zelný trh)
Nádraží: 295 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno