Pronájem kanceláře 61 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem dvou propojených kanceláří v zrekonstruovaném historickém paláci v centru města. Prostor se skládá z kanceláří o velikostech 32,54 m2 a 28,57 m2  a je umístěn v 3.patře (4.NP) objektu. Na chodbě je k užívání moderní vybavená kuchyňka, sociální zařízení a úklidová místnost. Objekt má výtah, ostrahu, optický kabel a nabízí v přízemí odpočinkové atrium a další služby. Objekt je v pěší dostupnosti restaurací a obchodů.  
Možnost pronajmout si kancelář i jednotlivě. 

Měsíční poplatek za služby činí Kč 3.950,- ( zahrnuje platbu za elektřinu, vytápění a ohřev vody, vodné a stočné, ostatní služby - EPS, provoz výtahu, úklid spol. prostor, osvětlení spol. prostor, ostraha, svoz kom. odpadu)
Majitel požaduje kauci ve Výši 2 měsíčního nájmu a služeb.

Půdorysy a další informace Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 13 200 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 294 m školka 143 m lékař 42 m pošta 229 m restaurace 18 m škola 243 m obchod 89 m vlak 553 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 200 Kč

216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 811 Kč

17 160 – 31 151 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 797 · váha 85 %

Model z dat 16 918 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11 366 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 21 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 918 Kč (rozpětí 10 758 Kč – 26 615 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 366 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 200 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Pronájem dvou propojených kanceláří v zrekonstruovaném historickém paláci v centru Brna. Nabízí nadstandardní zázemí včetně ostrahy a optického kabelu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: kuchyňka, sociální zařízení, úklidová místnost, odpočinkové atrium

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 169 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno