Pronájem obchodního prostoru 311 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové výměře 311 m², který se nachází v žádané lokalitě Brna na ulici Veveří.

Prostor je situován v 1. podzemním podlaží (1. PP) a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný například pro zřízení galerie, vzorkovny, kanceláří, fitness centra, studia či dalších podnikatelských aktivit.

V současné době je prostor využíván jako fitness centrum.

Měsíční nájemné činí 78 900 Kč. Záloha na vodu je stanovena ve výši 3 000 Kč měsíčně. Dodávka elektrické energie bude převedena na nájemce.

Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně služeb. Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem včetně služeb.

Součástí našich služeb je také odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je maximální bezpečnost celé transakce.

Pro bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat na e-mailové adrese.

Parametry

Cena: 78 900 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 311 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: amandla

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 192 m školka 250 m lékař 74 m pošta 939 m restaurace 102 m škola 179 m obchod 381 m vlak 1202 m

Odhad reálné ceny

102 807 Kč

rozpětí 72 052 – 119 566 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 96 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 107 954 · váha 89 %

Model z dat 55 778 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 71 928 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Komerční prostor v 1. podzemním podlaží na ulici Veveří v Brně, aktuálně využívaný jako fitness centrum. Vhodné pro různé podnikatelské aktivity.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Konečného náměstí)
Nádraží: 1854 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno