Pronájem kanceláře 284 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářský celek o výměře 284 m² v 8. nadzemním podlaží budovy TOWER boutique v rámci Business Complexu TITANIUM. Prostor se nachází ve vyšším patře s unikátním panoramatickým výhledem na dominanty města Brna – Petrov a Špilberk. Díky velkorysému prosklení nabízí nadstandardní přísun denního světla a reprezentativní pracovní prostředí v jedné z architektonicky nejvýraznějších budov centra.

Dispozice je řešena jako otevřený kancelářský prostor s možností úprav na míru dle požadavků nájemce. 

Prostor je připraven ke klientským změnám, lze navrhnout kombinaci open space, samostatných kanceláří i zasedacích místností podle potřeb týmu. Sociální zázemí je sdílené s další jednotkou na patře. Samozřejmostí je vysoký technický standard budovy, klimatizace, reprezentativní společné prostory a dedikovaná recepce s Business Concierge Service.

Komplex nabízí podzemní parkování včetně návštěvnických míst, bike centrum, executive parking i střešní party terrace pro firemní akce a jednání. Lokalita v samotném centru Brna zajišťuje výbornou dostupnost MHD, hlavního nádraží i dálniční sítě.

Pokud hledáte kanceláře s výhledem, prestižní adresou a možností řešení prostoru na míru, rád Vám jednotku osobně představím.

Parametry

Cena: 144 618 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
Užitná plocha: 284 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 38.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 130 m lékař 219 m pošta 603 m škola 397 m obchod 554 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

144 618 Kč

509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

108 089 Kč

40 525 – 154 977 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 104 801 · váha 38 %

Model z dat 133 842 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 57 395 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 104 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 842 Kč (rozpětí 85 106 Kč – 210 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 57 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 144 618 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Soukenická)
Nádraží: 173 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno