Pronájem kanceláře 99 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme reprezentativní nebytové prostory o celkové výměře 99,18 m², umístěné ve 2. patře historického domu na prestižní adrese Masarykova 32 v Brně-středu. Prostory jsou dlouhodobě užívány ve stavu odpovídajícím fotografiím, převážně s dřevěnými parketami bez koberců a se dvěma kuchyňskými linkami, z nichž jedna je původní a druhá vyrobená na míru.

Hlavní místnosti 3.13 a 3.15 mají okna orientovaná do Kapucínského náměstí, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemný výhled. Třetí místnost 3.07 je orientována do světlíku a disponuje jedním oknem a malým balkonem.

Prostory budou k dispozici od 1. 11. 2026, případně i dříve po dohodě se stávajícím nájemcem.

Měsíční nájemné činí 15 536 Kč + DPH, případně 16 900 Kč v případě osvobození od DPH. Měsíční zálohy na služby a energie jsou stanoveny ve výši 5 335 Kč včetně DPH. Tato částka zahrnuje elektřinu, vytápění, vodné a stočné, přičemž nájemce si hradí pouze internetové připojení. Vyúčtování probíhá jednou ročně podle skutečné spotřeby a podružných měřidel.

Prostory se nacházejí v samém srdci Brna na jedné z nejfrekventovanějších ulic města. Významnou výhodou je výborná dostupnost městské hromadné dopravy i veškeré občanské vybavenosti. Zastávka MHD Zelný trh je vzdálena přibližně 120 metrů, tedy asi 2 minuty chůze, hlavní nádraží se nachází přibližně 350 metrů od budovy a je dostupné za 5 minut pěšky. Tramvajová zastávka Masarykova je vzdálena pouhých 80 metrů, tedy zhruba 1 minutu chůze.

V bezprostředním okolí se nachází Kapucínské náměstí s řadou kaváren, restaurací a pekáren, obchodní centrum Velký Špalíček s obchody, službami a kinem, stejně jako Zelný trh s tržnicí, bistry a kavárnami. Banky, pošta i lékárny jsou dostupné v okruhu 150 až 300 metrů.

Parkování je možné v placených parkovacích domech Domini park a Velký Špalíček, které jsou vzdáleny přibližně 3 až 5 minut chůze.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 15 536 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 514

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 121 m školka 391 m lékař 36 m pošta 125 m restaurace 5 m škola 451 m obchod 127 m vlak 184 m

Odhad reálné ceny

26 722 Kč

rozpětí 24 255 – 36 926 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 119 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 315 · váha 89 %

Model z dat 21 717 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 22 230 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Reprezentativní nebytové prostory v historickém domě na Masarykově ulici v Brně. Pozor na to, že inzerát je na pronájem a cena nezahrnuje DPH.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dřevěné parkety bez koberců, jedna kuchyňská linka je původní

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 169 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno