Pronájem kanceláře 99 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory o rozloze 99,18 m2 ve 2. patře domu na ulici Masarykova v historickém centru Brna.

Prostory jsou dlouhodobě užívány ve stavu, v jakém jsou na fotografiích, kdy na podlaze jsou většinou parkety. Jedna linka je původní „obyčejná“ a druhá linka je již vyrobená na zakázku. Dvě hlavní místnosti (3.13 a 3.15) mají okna do Kapucínského náměstí, třetí (3.07) má okna pouze do světlíku, respektive jedno okno a jeden balkon do světlíku.

Prostory budou volné k pronájmu od 1.11.2026, eventuálně i v dřívějším termínu po dohodě se stávajícím nájemcem.

Měsíční nájemné 15.536,- Kč + DPH nebo 16.900,- Kč v případě osvobození nájemného od platby DPH.
Měsíční zálohy za služby a veškeré energie, tedy včetně el. energie, vytápění a vodné a stočné (nájemce si platí jen internet) 5.335,- Kč/měsíc včetně DPH (4.840,- Kč včetně 21 % + 495,- Kč včetně 12 % DPH) – tyto se vyúčtovávají jednou ročně dle skutečných nákladů, podružných měřidel a rozlohy pronajímané plochy.
Provize RK 1x měsíční nájemné + DPH.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 536 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: servio-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 121 m školka 391 m lékař 36 m pošta 125 m restaurace 5 m škola 451 m obchod 127 m vlak 184 m

Odhad reálné ceny

27 626 Kč

rozpětí 25 035 – 38 177 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 968 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 134 · váha 89 %

Model z dat 23 779 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 22 897 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26

Kancelářské prostory v historickém centru Brna o výměře zhruba 99 m2. Ověřte si výši poplatků za služby a energie a nutnost platby DPH.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1x měsíční nájemné + DPH
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Zelný trh)
Nádraží: 258 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno