prodej domu 691 m² s pozemkem 3 781 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné usedlosti, zahrada, stodola, U Povolných, Písek Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinnou usedlost v klidné lokalitě U Povolných v Písku. Usedlost tvoří zděný rodinný dům - stavba rodinné rekreace, samostatně stojící dům se stodolou a pozemek o celkové výměře 3781 m². Celá usedlost je zasazena do zeleně Píseckých hor a kombinuje poklidné žití v přírodě s pěší dostupností do centra města Písku. Rodinný dům - stavba rodinné rekreace je rozložena do dvou podlaží́ a poskytuje soukromí každému členu rodiny. Dům nabízí praktickou dispozici, v prvním podlaží 2+1 s koupelnou a toaletou a technickou místností; ve druhém podlaží 4+1, taktéž s koupelnou a toaletou. Ze dvou ložnic je vstup na balkon s výhledem do okolní krajiny. V přízemí domu je dále technická místnost s postranním vstupem do domu. Obývací pokoj navazuje na plně zařízenou kuchyň s jídelní částí a se vstupem na terasu s pohodlným přístupem do zahrady. Dvě koupelny a dvě toalety zajišťují pohodlné užívání pro celou rodinu. Vstupní hala domu nabízí dostatek úložných prostor. Podlahy domu tvoří dřevěné podlahy a dlažba. V druhé části usedlosti se nachází budova rodinného domu se stodolou určená k demolici, případně k úplné rekonstrukci. Umožňuje tak budoucím majitelům výstavbu nového rodinného domu venkovského charakteru případně další využití. Pro sjednání prohlídky této jedinečné nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32.90 mil. Kč (47612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 691 m²
- Pozemek
- 3781 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RG Realitní kancelář s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2927 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 854 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3305
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.90 mil. Kč
47 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.55 mil. Kč
23.28 mil. – 32.60 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
29.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
25.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
16.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
33.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 572 Kč/m² → 29.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.62 mil. Kč (rozpětí 17.90 mil. Kč – 36.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 23.28 mil. Kč (2488 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 881 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 33.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 714 m (Písek, lesní hřbitov)
- Nádraží
- 960 m (Písek město)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |