Nemovitosti

Pronájem kanceláře 99 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory o rozloze 99,18 m2 ve 2. patře domu s výtahem na ulici Masarykova v Brně. Prostory mají na podlaze parkety nebo betonovou podlahu. Dvě hlavní místnosti (3.13 a 3.15) mají okna do Kapucínského náměstí, třetí velká místnost (3.07) má okna jen do světlíku, respektive jedno okno a jeden balkon do světlíku. Dvě hlavní místnosti (3.13 a 3.15) mají okna do Kapucínského náměstí, ale ta třetí (3.07) má okna jen do světlíku, respektive jedno okno a jeden balkon do světlíku. V prostoru jsou dvě menší kuchyňské linky: je ta původní „obyčejná“ a ta druhá je vyrobena na zakázku. Prostory mají svoje vlastní WC. Přístup do prostorů je přes společnou chodbu. Prostory budou volné k pronájmu od 1.11.2026, eventuálně i v dřívějším termínu po dohodě se stávajícím nájemcem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky je Vám k dispozici realitní makléřka. PENB nebyl dodán, uvádíme tedy G. Cena: - měsíční nájemné 15.536,- Kč + DPH nebo 16.900,- Kč v případě neplátce DPH - měsíční zálohy za služby a veškeré energie, tedy včetně el. energie, vytápění a vodné a stočné (nájemce si platí jen internet) 5.335,- Kč/měsíc včetně DPH - jistota 1 x měsíční nájemné včetně záloh na energie - provize za služby realitního zprostředkovatele

Parametry

Cena
15 536 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ludmila-lejskova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 229 m školka 291 m lékař 75 m pošta 177 m restaurace 11 m škola 358 m obchod 83 m vlak 284 m

Odhad reálné ceny

26 761 Kč
rozpětí 24 280 – 36 994 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 155 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 315 · váha 89 %
Model z dat 22 246 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 22 230 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Pronájem nebytových prostor na Masarykově ulici v Brně s možností využití jako kanceláře. Pozor na chybějící PENB, cenu bez DPH pro plátce a nutnost platit provizi.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
dvě menší kuchyňské linky, vlastní WC

Dostupnost

Zastávka
34 m (Zelný trh)
Nádraží
258 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno