Pronájem obchodního prostoru 177 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o výměře 177 m² v prestižním administrativním komplexu Spielberk Office Centre na ulici Holandská v Brně. Jednotka je ve stavu shell & core, což umožňuje její kompletní přizpůsobení na míru budoucímu nájemci – od dispozice až po finální fit-out. Prostory tak představují ideální příležitost pro vytvoření reprezentativního showroomu, klientského centra či retailové jednotky odpovídající nejvyšším standardům.

Spielberk Office Centre tvoří soubor 11 moderních budov s vysokou koncentrací zaměstnanců a každodenním pohybem lidí, což zajišťuje stabilní průchodnost a přirozený klientský potenciál. V areálu se nachází široká škála služeb včetně fitness centra, pekárny, kavárny či bistra, které podporují živost lokality a zvyšují komfort pro nájemce i jejich klienty.

Samozřejmostí je možnost pronájmu parkovacích stání v podzemních garážích, stejně jako dostupnost krátkodobého parkování pro návštěvy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – rychlé napojení na centrum města i dálniční síť, stejně jako kvalitní obslužnost MHD. 

Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 63 056 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 144.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 156 m školka 757 m lékař 556 m pošta 255 m restaurace 97 m škola 694 m obchod 723 m vlak 818 m

Odhad reálné ceny

55 646 Kč

rozpětí 29 415 – 80 762 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 307 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 64 246 · váha 62 %

Model z dat 40 587 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 43 522 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Holandská)
Nádraží: 718 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno