Pronájem skladového prostoru 260 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedené ceny jsou bez DPH
provize navic — Provize za služby realitního zprostředkovatele

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu skladovací prostory o celkové ploše 260 m2 umístěné v 1.NP a přístupné z nakládací rampy. Sklad je umístěn v uzavřeném hlídaném areálu na ulici Bohunická s přístupem 24hod. denně.
Budova je v dobrém stavu, v roce 2026 proběhla oprava střechy. Sklad je přístupný přes nakládací rampu , která je společná s vedlejšími prostory. Vstup do skladu je přes dvoukřídlá plechová vrata. Sklad je nevytápěný, je zde však přívod plynu, takže se případně dá připojit topidlo. Součástí skladu je kancelář, která je vytápěna elektrickými přímotopy. V zadní části skladu za kanceláří je vybudované WC. Podlaha – dlažba, výška stropu je cca 3 m.

Elektřina a plyn jsou měřené.

V areálu je možné vyhrazené parkování za poplatek. Dostupnost MHD je velmi dobrá, zastávky cca 5 min od areálu.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, uvádíme tedy G.

Sklad bude volný od 1.8.2026.

Pro více informací a sjednání prohlídky je Vám k dispozici makléřka.

 Cena:
-	Nájemné – 36.000,-Kč/ měs.
-	Služby spojené s provozem areálu – 7.050,-Kč/měs.
-	Záloha elektřina – 2.200,-Kč/měs
-	Voda paušálem – 400,-Kč/měs
-	Parkovací místo – 650,-Kč/měs
-	Uvedené ceny jsou bez DPH
-	Jistota – 1 x měsíční nájemné
-	Provize za služby realitního zprostředkovatele

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ludmila-lejskova

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 828 m MHD 15 m školka 50 m lékař 844 m pošta 1198 m restaurace 642 m škola 1008 m obchod 455 m vlak 915 m

Odhad reálné ceny

55 408 Kč

rozpětí 34 858 – 79 646 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 083 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 57 638 · váha 78 %

Model z dat 42 261 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 58 381 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Nevytápěný sklad o ploše 260 m² v brněnském uzavřeném areálu s rampou a kanceláří. Pozor na to, že uvedené ceny jsou bez DPH a k nájmu se připočítává provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kancelář, WC, nakládací rampa
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Traťová)
Nádraží: 877 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno