Pronájem obchodního prostoru 165 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru v přízemí komerčního objektu.
Obchodní prostory mají 2 vstupy, jeden z rohu Dvořákova/Vachova a druhý z ulice Dvořákova.
Výměra činí 165m2.
2 x sociální zařízení a sklad.
Vratná jistota, provize.
Majitel si vyhrazuje právo vlastního výběru nájemce.

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realhof

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 242 m školka 150 m lékař 38 m pošta 226 m restaurace 15 m škola 303 m obchod 197 m vlak 613 m

Odhad reálné ceny

44 749 Kč

rozpětí 32 034 – 79 750 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 101 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 51 065 · váha 41 %

Model z dat 41 006 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 39 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 570 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno