Pronájem kanceláře 110 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu klimatizovaný kancelářský celek o výměře 110 m² na ulici Veveří v Brně. Prostory se skládají ze čtyř samostatných kanceláří. Celek má k dispozici sdílenou kuchyňku a sociální zázemí. 

Kanceláře se nacházejí v administrativní budově s přístupem 24/7. V budově je nájemcům k dispozici banka, jídelna a možnost pronájmu parkovacích stání. V těsné blízkosti se nachází také pošta a supermarket, což zvyšuje komfort pro zaměstnance i klienty.

Výborná dopravní dostupnost je zajištěna jak autem, tak městskou hromadnou dopravou, přičemž tramvajová zastávka se nachází přímo před budovou.

Dispozici kanceláří je možné upravit podle požadavků nového nájemce,

Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 25 300 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 177 m školka 256 m lékař 535 m pošta 142 m restaurace 32 m škola 209 m obchod 814 m vlak 2350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 300 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 478 Kč

14 514 – 38 008 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 683 · váha 69 %

Model z dat 29 095 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 20 496 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 26 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 095 Kč (rozpětí 18 501 Kč – 45 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 20 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 300 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Pronájem klimatizovaného kancelářského celku v širším centru Brna s přístupem 24/7. Nabízí flexibilitu úprav dispozice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Konečného náměstí)
Nádraží: 1854 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno