Pronájem kanceláře 153 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu čerstvě zrekonstruovaný kancelářský celek o velikosti 153 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží budovy na ulici Starobrněnská v samotném srdci Brna. Prostor je klimatizovaný a disponuje vlastní kuchyňkou, toaletami a sprchou, což zajišťuje maximální komfort pro jeho uživatele. K dispozici je také sdílená terasa, která poskytuje příjemné místo k odpočinku či neformálním setkáním.

Budova se nachází v přímém sousedství obchodního centra Velký Špalíček, což zaručuje výbornou občanskou vybavenost a snadnou dostupnost MHD i pěší dostupnost z centra města. Pro zájemce je navíc možnost pronájmu garážového stání. 

Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 339 m školka 309 m lékař 239 m pošta 398 m restaurace 21 m škola 170 m obchod 98 m vlak 470 m

Odhad reálné ceny

40 806 Kč

rozpětí 36 100 – 62 826 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 357 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 348 · váha 85 %

Model z dat 30 621 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 35 386 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 316 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno