Nemovitosti

Pronájem kanceláře 331 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu samostatné kancelářské patro (5. NP) o celkové výměře cca 331 m² v rohové administrativní budově na ulici Štefánikova v Brně. Jedná se o uzavřený celek v rámci čtyřpodlažní budovy s půdní vestavbou, který umožňuje plně oddělené fungování jedné společnosti. Toto podlaží je řešeno jako půdní vestavba, což přináší specifický charakter prostoru a současně může být v určitých částech limitující z hlediska šikmin a výšky stropů. Dispozice nabízí kombinaci samostatných kanceláří, centrální komunikační část a kompletní sociální zázemí včetně kuchyňky. Prostor je vhodný pro administrativní sídlo firmy, kreativní tým nebo společnost, která ocení komornější a architektonicky odlišné prostředí. Díky rohové poloze budovy a střešním i fasádním oknům je patro dobře prosvětlené denním světlem. Patro je přístupné po hlavním schodišti i výtahem. Lokalita Štefánikova představuje širší centrum města s výbornou dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávky MHD (tramvaj i autobus), rychlé napojení na městský okruh a dobrá dostupnost do centra Brna i směrem na výpadovky. V okolí je kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody i další služby pro každodenní fungování zaměstnanců. Parkování je možné v režimu modrých zón na veřejných plochách. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, proto je dle legislativních požadavků uvedena energetická třída G.

Parametry

Cena
70 863 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha
331 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: MHD typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 315 m školka 198 m lékař 171 m pošta 1495 m restaurace 19 m škola 198 m obchod 176 m vlak 2058 m

Odhad reálné ceny

94 861 Kč
rozpětí 74 699 – 134 388 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 89 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 99 818 · váha 85 %
Model z dat 60 598 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 76 553 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52

Jedná se o pronájem samostatného kancelářského patra v širším centru Brna. Pozor na specifický charakter půdní vestavby s možným omezením výšky stropů a šikmin.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sklep

Dostupnost

Zastávka
109 m (Šumavská)
Nádraží
2016 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno